La escasa oferta impulsa el precio del alquiler
Parece claro que se acerca un fin de ciclo para la economía tras experimentar un despertar una vez superada la fase aguda de la pandemia. ¿Cómo afectarán la inflación y la incertidumbre al mercado del alquiler? Para ofrecer una respuesta, Arag analiza en su informe ‘El mercado del alquiler en 5 tendencias’ las claves que definen la situación actual y su posible evolución
Precios del alquiler al alza, ¿hasta cuándo?
A pesar de la amenaza que supone la actual crisis inflacionista para la economía de muchos hogares, la escasez de oferta en relación con la demanda de alquileres sigue impulsando al alza unos precios que no parecen haber encontrado su techo por el momento. Hay regiones que incluso han igualado el nivel máximo alcanzado en tiempos de la ‘burbuja inmobiliaria’. Además, el encarecimiento de las hipotecas podría reforzar su papel como opción habitacional ‘conservadora’.
Regulación para zonas tensionadas, ¿funciona?
Con 19,07 €/m2 al mes, Barcelona fue en agosto la capital de provincia más cara. Y eso a pesar de que desde septiembre de 2020 es uno de los municipios afectados por la ley de regulación de precios del alquiler que impulsó la Generalitat de Cataluña. El Gobierno central prepara desde el año pasado una normativa muy parecida a la catalana en cuanto a la regulación de precios. La intención del ejecutivo es que la denominada ‘Ley estatal por el derecho a la vivienda’ quede aprobada antes de que acabe este año.
El alquiler como activo y opción habitacional
Cada vez son más los españoles que viven de alquiler. La tasa de hogares en alquiler ha pasado del 13,9% en 2004 al 18% en 2021, según el INE. La inflación actual hace previsible que se más propietarios o inversores destinen viviendas al alquiler como forma de contrarrestar la pérdida de valor del dinero.
El alquiler turístico, casi recuperado
Con cifras de turistas extranjeros que durante el pasado verano se aproximaron a niveles precovid, no es de extrañar que el 67% de los propietarios que en 2020 abandonaron el alquiler vacacional hayan regresado al mercado este año, según una encuesta del portal inmobiliario Fotocasa.
Más ocupaciones e inquiocupaciones
En 2021 aumentaron un 17% las denunciadas por ocupación de viviendas. Crecen también los casos de ‘inquiocupaciones’ que se producen por impago de las rentas pactadas con el propietario. Albert Olcina, abogado de Arag, propone recurrir a los seguros de impago para minimizar el riesgo de alquilar una vivienda. “La ventaja es que pones a un profesional en medio que evalúa previamente si la persona goza de credibilidad y tiene recursos suficientes para cubrir el alquiler mensual en base a lo que ha hecho hasta la fecha”, argumenta. Por su experiencia, cada vez son más los propietarios que utilizan este tipo de herramientas con carácter preventivo vistas las dificultades para recuperar el inmueble cuando se prolonga el impago.
ARAG alquiler
Cubre los gastos de abogados, procuradores y tasas para reclamar cualquier problema que pueda haber con el alquiler. Además, adelanta las rentas impagadas sin tener que esperar a la sentencia y, ahora, con la posibilidad de eliminar el primer mes de franquicia. Incluye el acceso al servicio de consultas telefónicas para resolver cualquier tipo de duda legal.
Ocupación ilegal
El seguro ARAG Defensa Jurídica ante la Ocupación Ilegal garantiza la reclamación para la recuperación de la vivienda y la reclamación por los daños causado al inmueble. Como garantía adicional, incluye la defensa en cuestiones administrativas municipales.